購屋好時機 搭配宅妝成交快3倍

房地合一稅法案通過後，預計明年(2016年)開始實施，根據調查指出許多購屋族想要搶在年底前購屋，得以避開房地合一稅。建議現階段購屋民眾最好挑選生活機能好的新成屋或中古屋，不僅房屋稅比較低、且土增稅目前在高檔，未來大幅調高空間較小，若於年底前買進，未來買賣可沿用舊制，受房地合一稅影響小。

　　在房市交易尚未恢復以往熱絡的情況之下，房仲業者想要衝出亮眼成績時除了靠本身銷售能力的「軟體設備」之外，必然還需要附加額外的「硬體設備」才能夠抓準買屋人的心。「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜。運用在房屋銷售可增加出價機會與仲介成交速度，經過統計，有宅妝的物件成交快三倍以上。不須動用裝潢工程，透過專業宅妝設計師的空間規劃，針對潛在買主的喜好及屋況挑選適合的風格並提供活動式傢俱、擺飾及藝術品等，讓待售房屋呈現溫馨且真實的居家氛圍。

　　美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更為待售房屋精心量身規劃，挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，完整且富有設計感的空間擺設，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。

　　搶搭中古屋與新成屋銷售潮，賣方僅需花費些許成本，便可以得到倍數回饋(即快速成交與價格滿意)，對於買賣雙方都是造成雙贏局面，甚至可說對於房仲、屋主與購屋者來說是三方共惠的服務。

小成本大收益 使用宅妝亮點售屋

　　目前在房地合一新稅即將上路的壓制下，台北市與新北市房價明顯下跌，可議價空間平均為17%左右，意味著拋售者成交價預估減少一成左右。處於這時期該使用何種的銷售手法才能開出一條錢路，使購屋者看似買到便宜，而賣方也能順利成交。

　　「Home Staging美式宅妝」是創新的專業的售屋佈置服務，不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要3-5小時，經由宅妝設計師巧手與創意就可將欲銷售的房子佈置成與樣品屋一樣美，甚至更有「家」的感覺；所有佈置用的家具飾品等擺設，全部會由宅妝公司提供，包含了燈具、掛畫、窗簾、地毯、床組、沙發等大型家具。有了宅妝設計師為售屋進行整體的空間規劃，宅妝佈置後不但讓房子更好賣，且每月費用平均只需1萬元。

　　美國市調公司曾針對500家房地產公司做調查，透過「Home Staging美式宅妝」服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋對做宅妝所產生的報酬率高達196%。讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。

　　曾使用「Home Staging美式宅妝」的房仲業表示，宅妝後物件和一般物件比較起來，每周帶看數約可增加2~3倍，可拉近房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，買方會因此而多停留5~10分鐘，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，設計師團隊會協助恢復原狀，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點，是現今房市景氣低迷的環境中選擇售屋的最佳方法。

突破售屋結冰期 使用美式宅妝達成質量美

　　據近期新聞報導指出台灣新成屋銷售進入低潮期，從最近2個月來看，平均銷售總戶不到2成，有部分偏遠地區甚至連1成也沒售出，產生這樣的情況導致建商紛紛考量更換代銷，想利用不同銷售手法來提升購屋買氣。

　　從以往的銷售模式來看，最有效的銷售奇招是讓建案使用低價策略，在這波淒風苦雨中殺出血路，大開紅盤的銷售成績。能提供給消費者低房價的優惠，相對來說需要進行控制預算，通常新建案的銷售模式會由建商配合廣告代銷公司協助，現場帶看時會以裝潢樣品屋方式為主要展現格局空間的方式，不過當實品裝潢屋售出交屋後，除非重新裝潢再佈置一次實品屋，否則無法勾勒出購屋者的想像力，這樣一來，不但需追加一筆龐大費用，同時徒增資源耗費。

　　腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，經由專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，不僅快速，費用更是便宜。可節省代銷至少一半的行銷成本。

　　目前宅妝服務範圍從原本台北市，新北市擴大至基隆地區與桃園地區，越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋，而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝，除了實體宅妝之外，現階段還推出藝術宅妝與數位宅妝等服務，讓新建案的銷售不僅是商業行為，更是科技與美學的跨界合作新局面。

利用美式宅妝 讓小空間也可以有質感

　　近來房屋銷售已不再只是依靠仲介的話術技巧來銷售而已，室內硬體傢俱搭配也是成交與否關鍵之一。除了一般基本2房2廳或3房2廳格局之外，現在套房或小坪數的物件也可以利用佈置技巧讓空間更能有效利用，呈現實用又美觀的質感物件。

　　在銷售過程中，除了房屋本身條件與房仲的專業技巧之外，現在可選擇妝點待售空屋，讓空屋瞬間升格為實品屋等級。在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務，主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務特色第一、不須施工，無水電、木工等工程；第二、佈置快速、便利，利用活動式傢俱，節省時間；第三、不會破壞原有的裝潢；第四、售後「迅速恢復原狀」，買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子就可巧妙的修飾各種空間。潛在買主在體驗過宅妝設計師設計的空間之後，更易於想像房屋未來實際上該如何規劃使用。

　　美式宅妝服務不僅僅提供新成屋及待售房屋大型傢俱提供、佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明經過宅妝後的房子成交速度提升三倍以上。是房市不景氣時期的雙贏策略，讓小坪數也可以擁有大空間般的居住質感。

銷售最佳助手 美式宅妝讓你成交快三倍

　　每當房市買氣逐漸回升，各家房仲經紀人開始摩拳擦掌，積極拜訪有要賣房子的屋主，希望可以獲得銷售委任權，而在委託銷售當中，又屬簽立專任約的報酬較高，所以各家房仲都在思考如何在眾多同行競爭激烈下，讓屋主相信自己並選擇簽立專任約的方法。

　　各家房仲經紀人無不使出渾身解數，花招百出，就是希望能夠獲得屋主青睞，簽下專任約。在市面上所有的銷售房屋的招數中，當屬「宅妝」最有顯而易見的效果!在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可將原本不起眼的房子變身為猶如價值千萬的精緻美宅，不僅快速，費用更是親民，不需要花大錢，大刀闊斧的整修裝潢房子，利用「美式宅妝」迅速省時的服務，同樣也能襯出房子的價值。因為美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師精心的空間規劃，一個被悉心打造的居家環境可拉進房子與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。

　　房仲與屋主透過宅妝服務簽屬專任約，可讓售屋服務品質與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資對空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。目前已有多家房仲業都固定配合宅妝服務後，而簽下專任約，2成左右讓房子3個月內就順利成交，甚至有專任約物件搭配宅妝後，在7-10天內順利售出!在政府一波接一波的房市政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售模式，讓「美式宅妝」幫你成交速度加快3倍，讓你的物件在一片房海中，脫穎而出!

新建案銷售奇招百出 選擇美式宅妝最省成本

　　現今房市買氣停滯，但新建案還是一棟棟的在蓋，各家代銷公司為了宣傳建案與拉抬買氣，紛紛祭出各種奇招吸引消費者目光，據媒體報導，位在新北市新莊的1處建案，趁著329檔期舉辦活動，在接待中心規劃兒童樂園，現場有遊樂設施、美食遊戲園遊會、親子DIY區等活動，希望帶來人氣進而促進買氣。

　　一般建案的銷售模式由建商尋找廣告代銷公司代為宣傳與銷售，其中以裝潢精緻華美的樣品屋展示房子的空間格局，最能獲取消費者青睞，因為消費者可立即親身感受房屋特性，所以樣品屋被視為一種「有感宣傳」。，不過當樣品屋拆除後，除非用實品屋再重新裝潢佈置，否則單就空屋較難勾勒出購屋者的想像力，如此一來，不但要追加一筆龐大裝潢費用，也造成資源損耗與浪費。

　　腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成。經由專業宅妝設計師規劃挑選合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等風格完整一致的家具家飾巧思佈置後，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，不僅快速，費用更是比傳統實作裝潢來的物美價廉，至少可節省代銷一半的成本，可將多出來的預算運用在其他廣告宣傳，提高建案曝光量。

　　目前宅妝服務範圍從原本台北市，新北市擴大至基隆地區與桃園地區，越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋，而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝，除了實體宅妝之外，現階段還推出藝術宅妝與數位宅妝等服務，讓新建案的銷售方式不僅多元化，更形成房產、科技、美學三向合一的商業銷售新局面。

美式宅妝不只風格專業呈現 更是環保美學代表

　　隨著科技發達與生活水準提升，現代人對於居家環境的設計與佈置越來越重視，妝點美化房屋成為現代人追求生活品質過程中不可或缺的一環，多數人會選擇室內設計裝潢公司來規劃協助，可使一間普通的房子看起來與眾不同。對應在想賣屋的賣方來說，裝潢精美賣相佳的物件當然脫手的機率比較高，可是裝潢費用與採購家具就是個沉重的成本，對於賣方而言如何能用最少的成本向買方展現房子最大的價值，達到買賣雙贏，除了房仲的努力居中協調之外，「美式宅妝」的專業規劃設計更能助長、加速房屋的銷售。

　　「美式宅妝Home Staging」是創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜。在美國，宅妝服務已行之有年，目的在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會，目前在台灣，宅妝可佈置的物件包含新成屋與中古屋，服務對象除了屋主與房仲，也將服務觸角延伸至建商與代銷公司。

　　美式宅妝服務不僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師的巧思規劃，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，設計師團隊也可以協助移轉至別的樓層或撤回，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點。在地球暖化的環保意識抬頭之下，租賃環保美學也漸漸廣受注目，藉由美式宅妝專業售屋佈置服務，不但可加快銷售，且附有多次有效利用的環保價值，不會造成傢俱家飾資源過度浪費，一兼二顧。

新年新氣象 新建案銷售祭出新招

在新的一年開始，不只民眾希望可以擁有新氣象，在新建案部分也出現了新的合作方式。以往仲介與代銷所銷售的對象與物件不同，所以幾乎交集點不大，但現在有業者利用自家既有的仲介與代銷資源，雙管齊下一起合力沖銷售，果然開出亮眼成績單。

　　新建案銷售手法各有不同，有的採取傳統廣告穩定銷售，有的建案依靠低價策略，在這波淒風苦雨中殺出血路，大開紅盤的銷售成績，再者現在有仲介與代銷的結合，這些共同目標都是希望可以順利銷售。各種銷售方式其實都可以再搭配一種創新的售屋布置服務，讓銷售手法更加多元更加提升層次，甚至還可以達到節省成本的部分。

　　採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，經由專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，不僅快速，費用更是便宜。可以節省代銷至少約一半的成本，可將原本預算用來進行其他廣告宣傳，提高建案曝光量。

　　目前宅妝服務範圍從原本台北市，新北市擴大至基隆地區與桃園地區，越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋，而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝，曾使用「Home Staging美式宅妝」的房仲業表示，宅妝後物件和一般物件比較，每周帶看數約可增加2~3倍，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，買方會因此而多停留5~10分鐘，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，設計師團隊會協助恢復原狀，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點，是現今環境中選擇售屋的最佳方法。

新建案銷售爭奪戰 低房價低成本為主流霸主

圖：新建案銷售爭奪戰 低房價低成本為主流霸主

在選舉之後房地產市場漸漸回溫，許多新建案也陸續推出，但卻出現了熱門地區卻無法擁有亮眼的成交數據，甚至銷售狀況比起新北市、桃園地區還要悽慘，原因一來可能因為建案與建案之間太過密集，造成彼此惡性競爭，一來可能因為房價無法調降，使得民眾沒辦法很輕易就出手購屋。 不過根據調查，有的建案能依靠低價策略，在這波淒風苦雨中殺出血路，大開紅盤的銷售成績，令同業側目之餘更成為房市最熱門的話題之一。能提供給消費者低房價的優惠，相對性成本上也需要進行控制預算，通常新建案的銷售模式會由建商配合廣告代銷公司協助，現場帶看時會以裝潢樣品屋方式為主要展現格局空間的方式，不過當樣品屋售出交屋後，除非再重新裝潢佈置實品屋否則無法勾勒出購屋者的想像力，如此非但需追加一筆龐大費用，也是徒增資源損耗與浪費。 腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，經由專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，不僅快速，費用更是便宜。可以節省代銷至少約一半的成本，可將原本預算用來進行其他廣告宣傳，提高建案曝光量。 目前宅妝服務範圍從原本台北市，新北市擴大至基隆地區與桃園地區，越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋，而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝，除了實體宅妝之外，現階段還推出藝術宅妝與數位宅妝等服務，讓新建案的銷售不僅是商業，更是跨入一個與科技美學的新局面。