房仲搶商機「美式宅妝」讓成交快三倍

今年年底是房地合一稅舊制的最後一班車，若想適用舊制，必須在104年年底購屋，並且持有超過2年。根據消費者購屋意願調查顯示，高於6成長期自住的民眾，為了適用舊制，多會趕在年底前購屋。由於房地合一稅制改變，加上多數人擔心大選影響買屋波動，2015年年底預計將掀起一波購屋熱潮！

　　「Home Staging美式宅妝」是創新的專業的售屋佈置服務，看好2015年底購屋潮，宅妝推出今年最後一波促銷優惠，即日起至2016/2/29，一房二廳專案租用宅妝服務季費(共三個月)原價32000元，特價只要29000元，現享九折，第四、五個月續約價單月只要2000元，超低續約費輕鬆無負擔！舉例在2月29日前，客戶租用五個月費用為29000+4000元，合計33000元(平均每個月支付6600元，每月不到7千元)；除了超低租用費，另外若客戶提早售屋成交還可退費，第一個月賣出退一萬，第二個月退五千，宅妝幫您精打細算，成交再送獎勵金。

　　「Home Staging美式宅妝」不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要3-5小時，經由宅妝設計師巧手與創意就可將欲銷售的房子佈置成與樣品屋一樣美；所有佈置用的家具飾品等擺設，全部會由宅妝公司提供，包含了燈具、掛畫、窗簾、地毯、床組、沙發等大型家具。有了宅妝設計師為售屋進行整體的空間規劃， 美國市調公司曾針對500家房地產公司做調查，透過「Home Staging美式宅妝」服務可以提高空屋6%~20%價值，讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。

　　使用「Home Staging美式宅妝」的房仲業表示，宅妝後物件和一般物件比較，每周帶看數約可增加2~3倍，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，買方會因此而多停留5~10分鐘，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，設計師團隊會協助恢復原狀，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點，是現今環境中選擇售屋的最佳方法。http://www.staging.com.tw/

新聞聯絡:宅妝陳小姐(02)2993-1333分機169

投資海外房產利器 數位宅妝幫助投資人省時省力身歷其境

　　近來台灣房市呈現交易量萎縮、價格微幅下跌局面，房市不景氣，上市建商紛紛另謀出路創造利潤。亞昕國際董事長姚連地認為，台灣房地產業幾乎已無利可圖，明年將在馬來西亞推案，試圖在逆境中尋求新商機。

　　除了建商朝海外發展房地產外，消費者也逐漸對投資海外房地產感興趣。約從4、5年前開始興起的海外置產熱潮，目前仍在持續升溫。此波熱潮的投資者，平均年齡在40歲上下，7成以上有多次出國經驗。熱門投資地點起先以日本東京為主，後逐漸擴及東協國家及美加、歐洲、澳紐等地，其中房價基期低、增值空間大、租金投報率良好的東協國家，開始成為主流選擇。

　　但對於一般投資人來說，投資海外房地產的風險實在很大，聽完仲介或代銷業者舉辦的說明會，看完精美的DM及相關資料，對自己即將要投資的物件還是無法想像它的地段、附近生活機能、大樓外觀和室內空間等細節，實在難以下定決心是否要出手投資。

　　數位宅妝™提供投資人一個更容易了解投資物件的工具，透過數位宅妝™APP，搭配平板及虛擬實境眼鏡，將平面刊物轉為3D模型，擬真度更高，投資人可以直接身歷其境，感受該物件的實際外觀、座落位置、附近街道、公共設施及室內裝潢和空間運用等，加深視覺感官的賞屋方式將讓投資人更容易理解物件資訊，並評估投資的合適性。

　　對於專營海外房地產的代銷及仲介來說，數位宅妝™亦提供一種更加方便的銷售利器，利用數位宅妝™APP，讓投資人看到關於物件的一切資訊，身歷其境體驗當地的環境。說真的，有什麼話術比讓客戶實際「看」到更加有說服力呢！

購屋好時機 搭配宅妝成交快3倍

房地合一稅法案通過後，預計明年(2016年)開始實施，根據調查指出許多購屋族想要搶在年底前購屋，得以避開房地合一稅。建議現階段購屋民眾最好挑選生活機能好的新成屋或中古屋，不僅房屋稅比較低、且土增稅目前在高檔，未來大幅調高空間較小，若於年底前買進，未來買賣可沿用舊制，受房地合一稅影響小。

　　在房市交易尚未恢復以往熱絡的情況之下，房仲業者想要衝出亮眼成績時除了靠本身銷售能力的「軟體設備」之外，必然還需要附加額外的「硬體設備」才能夠抓準買屋人的心。「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜。運用在房屋銷售可增加出價機會與仲介成交速度，經過統計，有宅妝的物件成交快三倍以上。不須動用裝潢工程，透過專業宅妝設計師的空間規劃，針對潛在買主的喜好及屋況挑選適合的風格並提供活動式傢俱、擺飾及藝術品等，讓待售房屋呈現溫馨且真實的居家氛圍。

　　美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更為待售房屋精心量身規劃，挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，完整且富有設計感的空間擺設，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。

　　搶搭中古屋與新成屋銷售潮，賣方僅需花費些許成本，便可以得到倍數回饋(即快速成交與價格滿意)，對於買賣雙方都是造成雙贏局面，甚至可說對於房仲、屋主與購屋者來說是三方共惠的服務。

小成本大收益 使用宅妝亮點售屋

　　目前在房地合一新稅即將上路的壓制下，台北市與新北市房價明顯下跌，可議價空間平均為17%左右，意味著拋售者成交價預估減少一成左右。處於這時期該使用何種的銷售手法才能開出一條錢路，使購屋者看似買到便宜，而賣方也能順利成交。

　　「Home Staging美式宅妝」是創新的專業的售屋佈置服務，不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要3-5小時，經由宅妝設計師巧手與創意就可將欲銷售的房子佈置成與樣品屋一樣美，甚至更有「家」的感覺；所有佈置用的家具飾品等擺設，全部會由宅妝公司提供，包含了燈具、掛畫、窗簾、地毯、床組、沙發等大型家具。有了宅妝設計師為售屋進行整體的空間規劃，宅妝佈置後不但讓房子更好賣，且每月費用平均只需1萬元。

　　美國市調公司曾針對500家房地產公司做調查，透過「Home Staging美式宅妝」服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋對做宅妝所產生的報酬率高達196%。讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。

　　曾使用「Home Staging美式宅妝」的房仲業表示，宅妝後物件和一般物件比較起來，每周帶看數約可增加2~3倍，可拉近房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，買方會因此而多停留5~10分鐘，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，設計師團隊會協助恢復原狀，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點，是現今房市景氣低迷的環境中選擇售屋的最佳方法。

突破售屋結冰期 使用美式宅妝達成質量美

　　據近期新聞報導指出台灣新成屋銷售進入低潮期，從最近2個月來看，平均銷售總戶不到2成，有部分偏遠地區甚至連1成也沒售出，產生這樣的情況導致建商紛紛考量更換代銷，想利用不同銷售手法來提升購屋買氣。

　　從以往的銷售模式來看，最有效的銷售奇招是讓建案使用低價策略，在這波淒風苦雨中殺出血路，大開紅盤的銷售成績。能提供給消費者低房價的優惠，相對來說需要進行控制預算，通常新建案的銷售模式會由建商配合廣告代銷公司協助，現場帶看時會以裝潢樣品屋方式為主要展現格局空間的方式，不過當實品裝潢屋售出交屋後，除非重新裝潢再佈置一次實品屋，否則無法勾勒出購屋者的想像力，這樣一來，不但需追加一筆龐大費用，同時徒增資源耗費。

　　腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，經由專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，不僅快速，費用更是便宜。可節省代銷至少一半的行銷成本。

　　目前宅妝服務範圍從原本台北市，新北市擴大至基隆地區與桃園地區，越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋，而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝，除了實體宅妝之外，現階段還推出藝術宅妝與數位宅妝等服務，讓新建案的銷售不僅是商業行為，更是科技與美學的跨界合作新局面。

數位宅妝™翻轉創意商機 國際論壇大放異彩

　　商業發展研究院(商發院)在經濟部商業司指導下，於本月11、12日舉辦為期兩天的「2015年科技服務與創新應用國際論壇暨工作坊」。其中，11日在台大醫院國際會議中心舉行的國際論壇，邀請海內外講者包括宅妝™股份有限公司 全球行銷暨國際合作夥伴Kevin Basset、日本知名百貨公司Parco網路顧問部門總經理岡田泰宏、義大開發總經理林俊昇、歐盟執委會設計創新領導力委員會理事Roberto Verganti等專家，為聽眾說明新興科技在商業上的應用，主題包含服務場域的科技革新、虛實空間的整合，以及如何利用Beacon技術實現數位化。

　　宅妝™股份有限公司是唯二受到邀請的台灣企業，代表數位宅妝™致力發展的穿越實境®技術受到台灣許多企業的注目及政府單位的肯定。除了在台灣獲得肯定外，也獲得許多國際獎項，如2014 ICT Best Choice Award、2015中國電商奧斯卡艾奇獎金獎、2015法國電信Orange Fab Global Accelerators，這些獎項殊榮在在證明數位宅妝™的努力以及創新的穿越實境®技術逐漸在國際間受到重視、嶄露頭角。

　　為什麼數位宅妝™能屢屢在國際上大放異彩呢？因為數位宅妝™成功的將穿越實境®與傳統產業結合，打造出一種新穎的商業模式，為傳統產業注入新的活力。一般來說，像穿越實境®這樣的新科技大多會運用在娛樂產業，例如電玩、電影等，但數位宅妝™將此技術運用在一個極為傳統的產業---房地產。

　　利用數位宅妝™APP，1秒就可以將空屋現場與專業宅妝™設計師打造的室內空間設計結合，呈現出該房屋裝潢後的樣子。而當消費者戴上虛擬實境眼鏡，就能身歷其境體驗3D裝潢效果，除了可以讓消費者的想像更具體，甚至還可以讓客戶看見國外的房子，打破長年以來售屋賞屋的傳統模式。穿越實境®技術除了用在售屋賞屋之外，還可以用在傢俱、建材、寢具等方面。數位宅妝™希望透過穿越實境®技術的運用，為房地產和傢飾業者提供一種嶄新且便利的展示銷售工具。

　　頂著數個國際大獎的光環，數位宅妝™的含金量無庸置疑，擁有最先進的技術，最頂尖的研發人才，最專業的國際行銷團隊，數位宅妝™已經準備好與世界接軌，並期待能打一場漂亮的世界盃。

繼海絲博覽會 數位宅妝™將在台北國際電腦展再次亮眼登場

　　大陸福州海絲博覽會順利落幕，載譽歸國的數位宅妝™即將跟台灣民眾見面了！數位宅妝™將參加下週(6/2-6/6)登場的國際年度盛事---「台北國際電腦展（COMPUTEX TAIPEI）」，希望讓更多民眾能體驗創新的穿越實境®技術。

　　2015年邁入第三十五屆的「台北國際電腦展（COMPUTEX TAIPEI）」為亞洲第一大、全球第二大的資通訊（ICT）專業展。眾多國內外旗艦大廠會在COMPUTEX TAIPEI發布最新產品及技術應用，業界也將該展視為ICT產業景氣風向球。今年展覽包含1700家廠商，5000個攤位，預計參觀人數超過1萬人次，並吸引國際買主超過3萬8000人。

　　數位宅妝™將在台北世貿南港展覽館---系統產品區向大家介紹最新的穿越實境®技術。透過「數位宅妝™APP」雲端技術，只需平板電腦和虛擬實境眼鏡，毋須龐大笨重的硬體設備，就能讓參觀者輕便體驗全方位的居家空間。數位宅妝™APP以平板電腦上的攝影鏡頭作為掃描器，1秒就可以將空屋現場與專業宅妝設計師打造的室內空間設計結合，呈現出該房屋裝潢後的樣子。當消費者戴上虛擬實境眼鏡，就能體驗3D裝潢效果。

　　利用數位宅妝™的方式進行中古屋賞屋時可以展現房屋真正價值，沒有過多的實體裝飾來混淆消費者視聽，保持原有屋況，減少因屋況認知不同而產生的爭議。另外，將數位宅妝™運用在預售屋上面，除了可以讓消費者的想像更具體，還可以將銷售戰線拉至人潮聚集的地方，如百貨公司、電影院等，捨棄以往等待客戶上門的銷售模式，主動出擊吸引客戶目光。

　　目前數位宅妝™在台灣已與信義房屋及許多知名建商、代銷合作，提供專業且客製化的虛擬裝修服務。而針對下週台北國際電腦展，數位宅妝™除展示原有的房仲及建案版本外，預計推出一個快速提案版，希望能為建材、寢具業者提供一個創新且便利的銷售工具。

518福州海絲博覽會 數位宅妝™大放異彩

　　首屆21世紀海上絲綢之路博覽會暨第十七屆海峽兩岸經貿交易會（簡稱海絲博覽會）5/18在福州海峽國際會展中心開幕，展場內設置21世紀海上絲綢之路沿線國家產品展和海峽兩岸產品展兩大板塊，共有49個國家和地區，1850家企業參展，超過4000個攤位，吸引大批民眾前往參觀。

　　今年數位宅妝™首度獲邀至福州參展，並獲得熱烈迴響，引起大陸當地企業的高度興趣，紛紛提出合作機會。現場政要媒體雲集，包含福建省省委書記尤權、福建省省長蘇樹林等政要高官都親身戴上虛擬實境(VR)眼鏡，搶先體驗穿越實境技術，並對穿越實境技術表示高度的讚賞與認同。如此創新的體驗科技引起民眾的好奇心，攤位上聚集大量人潮並且擠得水洩不通。當地媒體也為此技術感到驚豔，爭相體驗穿越實境。數位宅妝™在福州海絲博覽會上大放異彩，引起各界關注。

　　數位宅妝™攜帶了輕便的平板電腦和虛擬實境眼鏡到福州海絲博覽會參展，透過「數位宅妝™APP」雲端技術，毋須龐大笨重的硬體設備，就能讓參觀者體驗全方位的居家空間。數位宅妝™研發總監陳思瑋接受當地媒體採訪時介紹：以平板電腦上的攝影鏡頭作為掃描器，1秒就可以將空屋現場與專業宅妝設計師打造的室內空間設計結合，呈現出該房屋裝潢後的樣子。當消費者戴上虛擬實境眼鏡，就能體驗3D裝潢效果。。

　　目前數位宅妝™在台灣已與信義房屋及許多知名建商、代銷合作，提供專業且客製化的虛擬裝修服務，不但可以切換裝潢風格、更換傢俱物件，未來還可以直接購買其中的傢俱。而數位宅妝™希望此創新技術也可推廣至一般消費者使用，這將是數位宅妝™今年下半年的研發主力。目前已有不少大陸企業向宅妝公司表達合作意向，由此可見數位化的虛擬體驗將是未來科技發展的趨勢。

利用美式宅妝 讓小空間也可以有質感

　　近來房屋銷售已不再只是依靠仲介的話術技巧來銷售而已，室內硬體傢俱搭配也是成交與否關鍵之一。除了一般基本2房2廳或3房2廳格局之外，現在套房或小坪數的物件也可以利用佈置技巧讓空間更能有效利用，呈現實用又美觀的質感物件。

　　在銷售過程中，除了房屋本身條件與房仲的專業技巧之外，現在可選擇妝點待售空屋，讓空屋瞬間升格為實品屋等級。在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務，主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務特色第一、不須施工，無水電、木工等工程；第二、佈置快速、便利，利用活動式傢俱，節省時間；第三、不會破壞原有的裝潢；第四、售後「迅速恢復原狀」，買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子就可巧妙的修飾各種空間。潛在買主在體驗過宅妝設計師設計的空間之後，更易於想像房屋未來實際上該如何規劃使用。

　　美式宅妝服務不僅僅提供新成屋及待售房屋大型傢俱提供、佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明經過宅妝後的房子成交速度提升三倍以上。是房市不景氣時期的雙贏策略，讓小坪數也可以擁有大空間般的居住質感。

低成本美式宅妝 取得房市激戰優勢

　　近期房市景氣仍沒有大幅回升，但新建案依舊如雨後春筍般，持續新增，而房市的冷清讓熱門地區無法擁有亮眼的成交數據，一來可能因為建案與建案之間太過密集，造成彼此惡性競爭，二來因為房價無法有感調降，使得民眾沒辦法輕易出手購屋。

　　不過有的建案卻能依靠低價策略，在這波淒風苦雨中殺出血路，大開銷售紅盤，在令同業側目之餘更成為房市最熱門的話題之一。要能提供給消費者低房價的優惠，相對來說，必須調降成本進行預算控制。一般新建案的銷售模式由建商搭配廣告代銷公司協助，現場的專業帶看人員會介紹裝潢實品屋方式來展現房子的格局空間，不過當樣品屋售出交屋後，除非再重新裝潢佈置實品屋，不然難以勾勒出購屋者對房子的想像力，這樣的做法不但要追加一筆龐大費用，也是徒增資源損耗與浪費。

　　而腦筋動得快的業者則採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，經由專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，不僅快速，費用更是便宜。可以節省代銷至少約一半的成本，可將原本預算用來進行其他廣告宣傳，提高建案曝光量。

　　目前宅妝服務範圍從原本台北市，新北市擴大至基隆地區與桃園地區，越來越多建案捨棄傳統高成本樣品屋，而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉不同戶型的美式宅妝，除了實體宅妝之外，並推出藝術宅妝與數位宅妝等服務，讓新建案的銷售不僅是商業行為，更是跨入一個商業、科技結合美學的全新房市銷售新局面。

穿越實境 讓你預見未來的家

　　在看房子時，看著空蕩蕩的房子，雖然可以明顯看出房子的優缺點，卻難以想像擺上傢俱後的樣子，若是想知道擺放傢俱後走道空間夠不夠?沙發要靠著這面牆還是那面牆，那樣擺起來才比較好看呢?更是一件不可能的任務。相信看過房子的民眾一定都遇到過這種困擾。

　　現在「數位宅妝TM」與國內連鎖房仲業者合作，利用一種空間設計結合雲端科技的最新技術，讓顧客一秒體驗宅妝效果，替顧客解決這種困擾。數位宅妝TM利用雲端技術、穿越實境技術的科技化服務模式，打破固有的看屋與傢俱購置流程，透過平板電腦、3D物件傢俱呈現，是一種在真實居家空間中疊加虛擬傢俱影像的技術，使原有看屋服務，能夠利用創新技術發展成為新服務傳遞模式。

　　數位宅妝TM以B2B2C服務模式，提升一般民眾看屋的品質。當顧客約時間看屋時，房仲業者將帶顧客到銷售屋現場看屋，再利用平板電腦中的「數位宅妝TMApp」，以穿越實境技術，讓你能在看屋的當下，就先預見自己未來的家，顧客可透過此服務得到不同的宅妝體驗效果，若不喜歡特定風格設計時，也可透過App直接現場更換設計，讓顧客有更多選擇和體驗方式。

　　「數位宅妝™App」內建多款針對客廳、臥室、廚房不同空間的佈置設計風格，讓客戶可以在現場賞屋過程中，任意變更、搭配自己喜歡的傢俱風格，作為買房後添置傢俱的絕佳參考依據。另外，藉由宅妝™設計師專業的空間規劃、傢俱飾品的巧妙佈置運用，使用者不必先丈量空屋尺寸，也不需熟悉任何3D軟體，只要打開「數位宅妝™App」，定位想佈置的空間，一根手指一秒鐘，立即體驗欣賞自己未來美麗的家！

省時方便 風格多元「數位宅妝TM」－裝潢佈置好幫手

「我覺得這個北歐風格的衣櫃很好看耶！那邊那個美式鄉村風的床組也不錯！可是這樣搭配起來好像有點怪，怎麼辦呢？」在裝潢新家時，總是對家抱著憧憬，總是希望把家佈置成自己喜歡的樣子，但在傢俱店裡看到不同風格的各類傢俱，是不是有種無所適從的感覺呢？如果可以把喜歡的傢俱一套套搬回家裡擺擺看，挑中最適合的再買，這樣多棒啊！可惜這是件不可能的事，怎麼辦呢？

　「數位宅妝™」利用雲端技術與穿越實境技術，顛覆傳統空間設計的操作。顧客再也不用花大把時間去一堆實體傢俱行看傢俱，也不用擔心不同風格的傢俱搭配起來會不會奇怪，透過平板電腦上的「數位宅妝™」App，顧客可以一秒體驗宅妝效果，立即呈現未來的家的佈置擺設的樣貌，並有多樣風格傢俱家飾隨喜挑選更換，節省顧客寶貴的時間成本。

　　「數位宅妝™」與信義房屋跨界合作，讓房仲人員在現場帶看時，利用平板電腦中的「數位宅妝™ App」，一秒就讓客戶立即體驗未來居家佈置後的視覺感受。「數位宅妝™ App」內建多款針對客廳、臥室、廚房不同空間的佈置設計風格，讓客戶可以在現場賞屋過程中，任意變更、搭配自己喜歡的傢俱風格，作為買房後添置傢俱的絕佳參考依據。除了要讓顧客有全新截然不同的賞屋體驗，更讓顧客立即體驗欣賞自己未來美麗的家！

「數位宅妝™」三大優勢：
　　優勢一：「省時方便」－ 不須舟車勞頓到傢俱行挑選傢俱風格，花大把時間和設計師溝通，只需動一動手指頭，馬上決定喜歡的佈置風格。
　　優勢二：「裝潢設計風格多元化」－ 宅妝設計師可即時更新、上傳最新裝潢設計至雲端資料庫，虛擬更多元的裝潢風格，讓購屋者隨喜好選擇搭配。
　　優勢三：「一秒預見家的夢想」－ 透過「虛擬入境」體驗拍照樂趣，可穿梭各主題空間及掌握虛擬傢俱相對位置。還可以用社群通訊App傳送分享畫面，與家人即時討論互動，一起規劃未來的夢想家居生活。

銷售最佳助手 美式宅妝讓你成交快三倍

　　每當房市買氣逐漸回升，各家房仲經紀人開始摩拳擦掌，積極拜訪有要賣房子的屋主，希望可以獲得銷售委任權，而在委託銷售當中，又屬簽立專任約的報酬較高，所以各家房仲都在思考如何在眾多同行競爭激烈下，讓屋主相信自己並選擇簽立專任約的方法。

　　各家房仲經紀人無不使出渾身解數，花招百出，就是希望能夠獲得屋主青睞，簽下專任約。在市面上所有的銷售房屋的招數中，當屬「宅妝」最有顯而易見的效果!在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可將原本不起眼的房子變身為猶如價值千萬的精緻美宅，不僅快速，費用更是親民，不需要花大錢，大刀闊斧的整修裝潢房子，利用「美式宅妝」迅速省時的服務，同樣也能襯出房子的價值。因為美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師精心的空間規劃，一個被悉心打造的居家環境可拉進房子與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。

　　房仲與屋主透過宅妝服務簽屬專任約，可讓售屋服務品質與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資對空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。目前已有多家房仲業都固定配合宅妝服務後，而簽下專任約，2成左右讓房子3個月內就順利成交，甚至有專任約物件搭配宅妝後，在7-10天內順利售出!在政府一波接一波的房市政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售模式，讓「美式宅妝」幫你成交速度加快3倍，讓你的物件在一片房海中，脫穎而出!

新建案銷售奇招百出 選擇美式宅妝最省成本

　　現今房市買氣停滯，但新建案還是一棟棟的在蓋，各家代銷公司為了宣傳建案與拉抬買氣，紛紛祭出各種奇招吸引消費者目光，據媒體報導，位在新北市新莊的1處建案，趁著329檔期舉辦活動，在接待中心規劃兒童樂園，現場有遊樂設施、美食遊戲園遊會、親子DIY區等活動，希望帶來人氣進而促進買氣。

　　一般建案的銷售模式由建商尋找廣告代銷公司代為宣傳與銷售，其中以裝潢精緻華美的樣品屋展示房子的空間格局，最能獲取消費者青睞，因為消費者可立即親身感受房屋特性，所以樣品屋被視為一種「有感宣傳」。，不過當樣品屋拆除後，除非用實品屋再重新裝潢佈置，否則單就空屋較難勾勒出購屋者的想像力，如此一來，不但要追加一筆龐大裝潢費用，也造成資源損耗與浪費。

　　腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成。經由專業宅妝設計師規劃挑選合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等風格完整一致的家具家飾巧思佈置後，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，不僅快速，費用更是比傳統實作裝潢來的物美價廉，至少可節省代銷一半的成本，可將多出來的預算運用在其他廣告宣傳，提高建案曝光量。

　　目前宅妝服務範圍從原本台北市，新北市擴大至基隆地區與桃園地區，越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋，而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝，除了實體宅妝之外，現階段還推出藝術宅妝與數位宅妝等服務，讓新建案的銷售方式不僅多元化，更形成房產、科技、美學三向合一的商業銷售新局面。

數位宅妝預見未來的家 遇見你的幸福

　　即使現在買房不易，許多人對於擁有一個家的夢想仍抱有憧憬期待，總是會想像要是買了房子之後，自己的家要怎麼設計、怎麼裝潢，什麼樣風格的家具比較符合自己的期待呢？是不是跑了一家又一家的家具行，試坐了無數的沙發和床墊，就算挑到喜歡的，總不能拿回家試擺，不OK再換別的，如此耗時又麻煩的挑選家具家飾，實在是沒效率，要是能先決定好喜歡的樣式風格之後再去購買，應該省時的多，該如何解決這種只要一買屋換屋就遇到的窘狀呢？ 現在「數位宅妝™」能解決這樣的困擾！

　　「數位宅妝™」利用雲端技術與穿越實境技術，顛覆傳統空間設計的操作。顧客再也不用花大把時間去一堆實體家具行看家具，也不用擔心你理想的家的樣貌會跟設計師設計的大相逕庭，透過平板電腦上的「數位宅妝™」App，顧客可以一秒體驗宅妝效果，立即呈現未來的家的佈置擺設的樣貌，並有多樣風格家具家飾隨喜挑選更換，節省顧客寶貴的時間成本。
　　如此創新與貼心的新式居家服務科技與房仲品牌龍頭－信義房屋，雙方做一個跨界合作，當實際房仲帶看遇上雲端數位宅妝™，所激起的四大特色除了要讓顧客有全新截然不同的賞屋體驗，更讓顧客可以一秒預見未來的家，遇見未來的幸福。

「數位宅妝™」四大創新特色：
• 1. 空間主題立即看
看屋現場立即體驗「客廳/餐廳/臥房/書房」四大空間家具擺設虛擬效果。
• 2. 家具風格立即選
多樣風格家具，立即變換「家的空間擺設」，擁有未來居住實境的臨場感。
• 3. 真人穿越立即拍
透過「虛擬入境」體驗拍照樂趣，可穿梭各主題空間及掌握虛擬家具相對位置。
• 4. 新家畫面立即傳
藉由社群通訊APP立即傳送分享畫面，增進與家人互動討論未來幸福生活。

有意購屋置產的民眾，從現在起不必擔心買房後要花過多時間在挑選家具上，在看屋過程中即可透過數位宅妝™的便利性與風格多元性，幫你未來的家提前做好準備，你只需要買到一間好房，屋內擺設風格皆可讓數位宅妝™幫你完成圓夢！

美式宅妝不只風格專業呈現 更是環保美學代表

　　隨著科技發達與生活水準提升，現代人對於居家環境的設計與佈置越來越重視，妝點美化房屋成為現代人追求生活品質過程中不可或缺的一環，多數人會選擇室內設計裝潢公司來規劃協助，可使一間普通的房子看起來與眾不同。對應在想賣屋的賣方來說，裝潢精美賣相佳的物件當然脫手的機率比較高，可是裝潢費用與採購家具就是個沉重的成本，對於賣方而言如何能用最少的成本向買方展現房子最大的價值，達到買賣雙贏，除了房仲的努力居中協調之外，「美式宅妝」的專業規劃設計更能助長、加速房屋的銷售。

　　「美式宅妝Home Staging」是創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜。在美國，宅妝服務已行之有年，目的在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會，目前在台灣，宅妝可佈置的物件包含新成屋與中古屋，服務對象除了屋主與房仲，也將服務觸角延伸至建商與代銷公司。

　　美式宅妝服務不僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師的巧思規劃，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，設計師團隊也可以協助移轉至別的樓層或撤回，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點。在地球暖化的環保意識抬頭之下，租賃環保美學也漸漸廣受注目，藉由美式宅妝專業售屋佈置服務，不但可加快銷售，且附有多次有效利用的環保價值，不會造成傢俱家飾資源過度浪費，一兼二顧。

宅「藝」起 數位宅妝開拓居家美學視野

空間設計佈置的好壞與否，深深影響著居家美觀與生活氛圍，不僅要嚴選家具家飾，最好能有幾幅美麗的畫點綴家中，讓自己的家看起來既氣質又有深度。長期在藝術畫作的薰陶下，也能間接培養對美麗事物的鑑賞力，增進美感高度。而現在不用再跑到一間又一間的畫廊去找喜歡的畫，既花體力也花時間，還不見得能找到中意的畫作。但日躍千里的創新科技已發展到可以將真跡畫作，一秒立現眼前，欣賞體驗。

　　數位宅妝™是空間設計結合雲端科技的最新技術，超越了空間設計的傳統操作。顧客可透過數位宅妝™一秒體驗宅妝效果，若不喜歡特定風格設計時，也可透過App直接現場更換設計，讓顧客有更多選擇和體驗方式，原本依賴人力為媒介的服務模式，轉化為利用雲端技術、穿越實境技術的科技化服務模式，打破原有的看屋與家具購置流程，透過平板電腦、3D物件呈現，將服務模式演化成多元行動裝置的科技化服務，就連一般人覺得遙不可及的藝術品，也能經由數位宅妝™的創新服務，讓藝術變得平易近人。

　　顧客不用出門就在家裡輕輕鬆鬆欣賞上百幅畫作，數位宅妝™幫喜愛藝術品的消費者設想到了！數位宅妝™不只讓你一秒就看到未來家的佈置樣貌，在每個佈置風格中，都由專業的宅妝設計師依據家具風格搭配氛圍相合的藝術畫作，在展示數位宅妝™的時候，畫作也一起呈現在客戶眼前，讓客戶在參考居家風格如何佈置的同時，看到喜歡的畫作也能購買，每一幅藝術畫作皆附有保證書，目前數位宅妝™已收藏近500幅真跡畫作，如黃進龍、蘇憲法、張譽懷、詹展冠、林欽賢、郭博州等當代知名畫家及優秀藝術家最具增值潛力的創作品。數位宅妝™可引領喜歡藝術的購屋主進入藝術投資的領域，藉由收藏當代知名畫家原創作品的投資，不僅達到美化居家及辦公空間的目的，不會像一般的裝潢時間一久就會折舊，藝術品的投資收藏和不動產可雙雙達到增值效益。

宅妝魔法師 神奇一秒預見未來家

「唉…..房子買是買了，但挑家具家飾又是另一項大工程，會不會客廳跟餐廳風格不搭，看起來很奇怪啊？？房間的床買單人夠嗎？雙人床會不會塞不下呢？吼~~~~好苦惱！！」這樣的情況是否曾經發生在你或你的朋友身上呢？好不容易買了一間房，卻開始煩惱家具怎麼挑、怎麼擺，室內風格哪種比較好，再加上家人每個意見都不同，對於空間概念不是太好的人，遇到佈置家具的事，一定都是一個頭兩個大，要是可以先擺幾組家具試試看效果如何就好了，偏偏又不可能拿一堆家具擺來擺去，費時費力，到底要如何解決這樣的窘狀呢？

　　現在「數位宅妝」能完美解決以上所述的困擾，一秒鐘讓你清楚預見未來家的室內樣貌！宅妝服務業者將原本依賴人力為媒介的服務模式，轉化為利用雲端技術、穿越實境技術的科技化服務模式，打破固有的看屋與家具購置流程，透過平板電腦、3D物件家具呈現，將傳統多名人力服務模式轉化成為多裝置、多場域整合的科技化服務，是一種在真實居家空間中疊加虛擬家具影像的技術，稱之為「數位宅妝」。

　　而數位宅妝以B2B2C服務模式，提升一般民眾看屋的品質。當顧客約時間看屋時，房仲業者將帶顧客到銷售屋現場看屋，再利用平板電腦中的「數位宅妝App」，以穿越實境技術，讓你能在看屋的當下，就先預見自己未來的家，顧客可透過此服務得到不同的宅妝體驗效果，若不喜歡特定風格設計時，也可透過App直接現場更換設計，讓顧客有更多選擇和體驗方式，也間接助升房屋成交率。「數位宅妝」不僅能用在中古屋，也有不少代銷業者也利用數位宅妝服務，展示預售或新成屋案件，呈現虛擬宅妝設計給顧客體驗，毋須耗費過多硬體成本，數位宅妝軟體能以最少資源、最便利的方式，將房屋完美推薦給顧客。

打造市場雙贏面 用宅妝簽專任約

　　農曆年後售屋成交量有上升的趨勢，代銷及房仲業者都希望可以趁勝追擊，擺脫前幾個月來買氣停滯的情況。近來因投資客紛紛退場導致房市低迷，要加速讓自住客下決定是否可以找尋到輔助銷售的有效工具，如仔細觀察快速成交的案例，會發現售屋時若有使用「宅妝」與屋主簽立專任約，成交機率高出了大約3倍，以信義房屋的板橋地區為例，近期就仍有許多順利在一個月之內成交物件的紀錄。

　　在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務特色第一、施工快速、便利，利用活動式傢俱，不做水電、木工，節省時間；第二、不會隱藏房子的缺點；第三、不會破壞原有的裝潢；第四、「恢復原狀」，買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子妙的修飾難用的空間。潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間更易於想像房屋未來實際如何使用。

　　美式宅妝服務不僅僅提供新成屋及待售房屋傢俱提供、布置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。當房屋成交，所有傢俱物品均會撤場。

　　房仲與屋主可透過宅妝服務簽屬專任約，讓售屋服務與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。在政府政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售方式，專任約房仲為屋主分攤宅妝費用，成交速度快3倍，是打房時期的雙贏策略。

穿越實境增添「家」的氛圍

數位宅妝™穿越實境的售屋佈置服務，主要以提升國內連鎖房仲體系業者買賣屋成交率，並提升整體服務品質。當顧客約時間看屋時，屋主或房仲業者將委託代銷業務帶顧客到銷售屋現場看屋。代銷業務利用數位宅妝™App，在實際帶看的新成屋變成最佳的展示地點，呈現未來夢想家的各種家具裝潢設計組合給顧客體驗。

　　顧客可透過此服務得到不同的宅妝™體驗效果，若不喜歡特定風格設計時，也可透過App直接現場更換設計，讓顧客有更多選擇和體驗方式，有助提升房屋成交率。這種科技應用的模式，將原本依賴人力為媒介的服務模式，轉化為利用雲端技術、擴增實境技術的科技化服務模式，打破原有的看屋與家具購置流程，透過平板電腦、3D物件呈現，將服務模式演化成多裝置與脈絡基礎的科技化服務，使原有看屋服務，能夠利用創新技術發展成為新服務傳遞模式。

　　數位宅妝™是空間設計結合雲端科技的最新技術，超越了空間原本單純的定義。數位宅妝™藉由宅妝™設計師的空間規劃、傢俱飾品的巧妙佈置運用，即使是空屋也可隨時於現場立即展示出屋主選擇品味的理念，與對未來居家佈置的期許。「數位宅妝™App」內建多款針對客廳、臥室、廚房不同空間的佈置設計風格，讓客戶可以在現場賞屋過程中，任意變更、搭配自己喜歡的家具風格，作為買房後添置家具的絕佳參考依據。

　　「數位宅妝™」藉由宅妝™設計師專業的空間規劃、家具飾品的巧妙佈置運用，使用者不必先丈量空屋尺寸，也不需熟悉任何3D軟體，只要打開「數位宅妝™App」，定位想佈置的空間，一根手指一秒鐘，立即體驗欣賞自己未來美麗的家！