新年新氣象 新建案銷售祭出新招

在新的一年開始，不只民眾希望可以擁有新氣象，在新建案部分也出現了新的合作方式。以往仲介與代銷所銷售的對象與物件不同，所以幾乎交集點不大，但現在有業者利用自家既有的仲介與代銷資源，雙管齊下一起合力沖銷售，果然開出亮眼成績單。

　　新建案銷售手法各有不同，有的採取傳統廣告穩定銷售，有的建案依靠低價策略，在這波淒風苦雨中殺出血路，大開紅盤的銷售成績，再者現在有仲介與代銷的結合，這些共同目標都是希望可以順利銷售。各種銷售方式其實都可以再搭配一種創新的售屋布置服務，讓銷售手法更加多元更加提升層次，甚至還可以達到節省成本的部分。

　　採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，經由專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，不僅快速，費用更是便宜。可以節省代銷至少約一半的成本，可將原本預算用來進行其他廣告宣傳，提高建案曝光量。

　　目前宅妝服務範圍從原本台北市，新北市擴大至基隆地區與桃園地區，越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋，而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝，曾使用「Home Staging美式宅妝」的房仲業表示，宅妝後物件和一般物件比較，每周帶看數約可增加2~3倍，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，買方會因此而多停留5~10分鐘，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，設計師團隊會協助恢復原狀，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點，是現今環境中選擇售屋的最佳方法。

房稅漲!預售交屋門檻高也不怕的秘密武器

　　在目前環保意識逐漸抬頭的世代，各行各業都需要運用巧思來呈現節能減碳、綠能綠意的概念，這樣才能成功吸引消費者的興趣，在售屋部分也不例外，現在很多新建案紛紛推出綠能建案，用建築與環保題材做結合，希望能打造「森林城市圈」。

　　在以往新建案的銷售模式會由建商配合廣告代銷公司協助，裝潢一間又一間樣品屋或實品屋，但樣品屋不啻是徒增資源損耗與浪費，與環保趨勢背向而行。腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，可以節省代銷至少約一半的成本，可將原本預算用來進行其他廣告宣傳，提高建案曝光量。

　　美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師的空間規劃，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，設計師團隊也可以協助移轉至別的樓層，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點。

　　環保綠能是防止地球暖化方法之一，在日常生活中舉手做環保應當是人人責任，採用精緻高質感的布置美學，是未來不可或缺的一個階段，美式宅妝在美國主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會，宅妝佈置對象包含新建案與中古屋，主要委託對象大多是代銷公司、房屋仲介與屋主本身，所有佈置用的家具飾品等擺設，全部會由美式宅妝公司提供，在地球暖化的環保意識抬頭之下，租賃環保美學也漸漸廣受青睞與肯定。

數位宅妝App看屋吸睛 房仲帶看數暴增

　　2015智慧城市展在上週(1月23日)圓滿落幕，累計超過10萬人次觀展，展場亮點之一的「數位宅妝」，吸引民眾爭相體驗，吸睛程度破表。房仲業者表示：「利用數位宅妝App帶看屋，民眾覺得新奇又有趣，新科技耳相傳帶動不少賞屋人潮。」宅妝™公司開發的雲端技術，將既有的「宅妝™」服務大幅升級為「雲端行動版」，讓顧客不必先丈量空屋尺寸，也不需熟悉任何3D軟體，活動現場模擬房仲帶看房屋時，利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」，顧客立即體驗未來居家佈置後的視覺感受，顧客在任意的廳房來空間體驗宅妝設計師的數十種佈置風格樣式。數位宅妝完全是以直覺的人性介面來設計操作方式，數位宅妝創新App看屋服務引進「AR擴增實境」與「3D虛擬宅妝」兩項互動技術，提供的活動式傢俱、擺飾及藝術品的居家佈置，即可呈現出設計師規劃的空間層次，讓民眾現場看屋體驗穿越虛實空間立即預見未來家的幸福畫面，快速實現「家」的夢想。數位宅妝提供新建案客製化專屬裝潢及傢飾佈置，只要利用新建案的DM，即可讓民眾透過平板電腦看到物件的格局及空間大小，現場比對實際空間件和透過平板電腦中看到的數位宅妝所帶來的驚喜。一般民眾可透過數位宅妝與裝潢業者進行施工討論，也可在平板電腦中輕易改變空間格局，讓施工前後減少落差。數位宅妝服務不僅僅帶動房仲業績，也引領室內設計業、傢俱業、藝術品業、裝修業等產業打開另一康莊大道。房仲業者及民眾透過數位宅妝，可在看房同時直接進行未來居家佈置，現場檢視家俱與未來裝潢效果，更進一步計畫搭配電子商務，結合其他居家業者，不僅可讓民眾輕鬆打造未來的夢想家，更可以網路訂購數位宅妝的傢俱飾品，為產業及民眾帶來雙贏服務新體驗。

新建案銷售爭奪戰 低房價低成本為主流霸主

圖：新建案銷售爭奪戰 低房價低成本為主流霸主

在選舉之後房地產市場漸漸回溫，許多新建案也陸續推出，但卻出現了熱門地區卻無法擁有亮眼的成交數據，甚至銷售狀況比起新北市、桃園地區還要悽慘，原因一來可能因為建案與建案之間太過密集，造成彼此惡性競爭，一來可能因為房價無法調降，使得民眾沒辦法很輕易就出手購屋。 不過根據調查，有的建案能依靠低價策略，在這波淒風苦雨中殺出血路，大開紅盤的銷售成績，令同業側目之餘更成為房市最熱門的話題之一。能提供給消費者低房價的優惠，相對性成本上也需要進行控制預算，通常新建案的銷售模式會由建商配合廣告代銷公司協助，現場帶看時會以裝潢樣品屋方式為主要展現格局空間的方式，不過當樣品屋售出交屋後，除非再重新裝潢佈置實品屋否則無法勾勒出購屋者的想像力，如此非但需追加一筆龐大費用，也是徒增資源損耗與浪費。 腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，經由專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，不僅快速，費用更是便宜。可以節省代銷至少約一半的成本，可將原本預算用來進行其他廣告宣傳，提高建案曝光量。 目前宅妝服務範圍從原本台北市，新北市擴大至基隆地區與桃園地區，越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋，而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝，除了實體宅妝之外，現階段還推出藝術宅妝與數位宅妝等服務，讓新建案的銷售不僅是商業，更是跨入一個與科技美學的新局面。