利用宅妝簽立專任約 超級經紀人就是你

圖：利用宅妝簽立專任約 超級經紀人就是你

2015年才剛開始，稍加留心注意就會發現在買售屋方面能輕微地感受到被現行的土地公告現值調高、北市囤屋稅、奢侈稅修正從嚴，以及房地合一課稅等議題影響，房價依然停在不升不降的尷尬位置，房市目前處於剛解凍的狀態，買賣雙方都在等價格的變動，賣方屋主希望可以維持目前原有的房價，買方卻在等降價的時機，房仲是這時期中最難熬的中間人。
腦筋動得快的房仲業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜。美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師的空間規劃，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度，也可使潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間更易於想像房屋未來實際如何使用。 房仲與屋主可透過宅妝服務簽屬專任約，讓售屋服務與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。目前有多家房仲業都固定配合宅妝服務簽立專任約，2成左右讓房子3個月內就順利成交，甚至有專任約物件搭配宅妝最終以7-10天內順利售出!在政府政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售方式，專任約房仲為屋主分攤宅妝費用，成交速度快3倍，是打房時期的雙贏策略。

新建案銷售爭奪戰 低房價低成本為主流霸主

圖：新建案銷售爭奪戰 低房價低成本為主流霸主

在選舉之後房地產市場漸漸回溫，許多新建案也陸續推出，但卻出現了熱門地區卻無法擁有亮眼的成交數據，甚至銷售狀況比起新北市、桃園地區還要悽慘，原因一來可能因為建案與建案之間太過密集，造成彼此惡性競爭，一來可能因為房價無法調降，使得民眾沒辦法很輕易就出手購屋。 不過根據調查，有的建案能依靠低價策略，在這波淒風苦雨中殺出血路，大開紅盤的銷售成績，令同業側目之餘更成為房市最熱門的話題之一。能提供給消費者低房價的優惠，相對性成本上也需要進行控制預算，通常新建案的銷售模式會由建商配合廣告代銷公司協助，現場帶看時會以裝潢樣品屋方式為主要展現格局空間的方式，不過當樣品屋售出交屋後，除非再重新裝潢佈置實品屋否則無法勾勒出購屋者的想像力，如此非但需追加一筆龐大費用，也是徒增資源損耗與浪費。 腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，經由專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，不僅快速，費用更是便宜。可以節省代銷至少約一半的成本，可將原本預算用來進行其他廣告宣傳，提高建案曝光量。 目前宅妝服務範圍從原本台北市，新北市擴大至基隆地區與桃園地區，越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋，而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝，除了實體宅妝之外，現階段還推出藝術宅妝與數位宅妝等服務，讓新建案的銷售不僅是商業，更是跨入一個與科技美學的新局面。

新春省很大 宅妝優惠活動開始起跑

   

2014年進入倒數階段，各行各業也陸續推出新春優惠方案吸引買氣，在房市交易冷清及房價遲遲不見下跌的情況之下，房仲業者想要衝出亮眼成績時除了靠本身銷售能力的「軟體設備」之外，必然還需要附加額外的「硬體設備」才能夠抓準買屋人的心。
「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜。美式宅妝服務源自美國的Home Staging，運用在房屋銷售可增加出價機會與仲介成交速度，經過統計，有宅妝的物件成交快三倍以上。不須動用裝潢工程，透過專業設計師的空間規劃，針對潛在買主的喜好及屋況挑選適合的風格並提供活動式傢俱、擺飾及藝術品等，讓待售房屋呈現溫馨且人味的居家氛圍。
美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師的空間規劃，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。因為費用便宜，所以在房價上不會增加太多成本負擔，對於房仲、屋主與購屋者來說是三方共惠的服務。
宅妝公司因應春節的來臨推出了一系列的限量優惠活動，即日起在服務價格上不僅享有VIP價95折扣之外，還加碼贈送春節優惠40天的新春賞屋期，換算起來將近高達1.5倍優惠回饋。此舉目的一來是想回饋給長期支持的舊客戶，另一方面也想體恤給房市買氣低迷之中努力的房仲業者，希望可以一起共進渡過這波低潮期。