年節數位宅妝看屋 買氣增3成

今年(2015)年假連放六天，除了出遊，也有不少民眾選擇去看屋，建商、代銷使出渾身解數就是要搶到這波看屋潮。新北市遠雄左岸【彩虹園】喜氣羊羊迎新春，初一到初五，一天一名人，一天一饗宴，新春不打烊，熱鬧滾滾迎新春。活動期間主打的「數位宅妝」提升看屋需求，代銷利用平板電腦展示虛擬家具裝潢，勾勒出買家對未來的夢想家。雖然眼睛看到的是空蕩蕩的房間，只要透過「數位宅妝」，一秒鐘從空屋變成3D樣品美屋。「數位宅妝」是結合「3D擴增實境」 與「3D虛擬宅妝」兩項互動技術，透過「 廣角度擴增實境」技術及「定位識別感應」讓客戶現場體現虛擬的居家空間。未來消費者看屋，只要利用「數位宅妝」服務，立即體驗未來居家布置後的幸福藍圖，結合虛實整合的新式科技服務，充分打破空間和地域的限制。

　　數位宅妝完全是以直覺的人性介面來設計操作方式，代銷帶看房屋時，現場利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」，顧客立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，顧客也任意在任意的廳房空間體驗宅妝設計師的數十種佈置風格樣式。宅妝公司開發的雲端技術，將既有的「宅妝™」服務大幅升級為「雲端行動版」，讓顧客不必先丈量空屋尺寸，也不需熟悉任何3D軟體，利用平板電腦中的「數位宅妝APP」，立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，可到不同的廳或房體驗宅妝設計師不同的佈置風格，甚至不滿意某些設計時，也可透過APP現場更換喜歡的傢俱飾品，引領房屋買賣服務邁向數位新紀元。

　　過年期間體驗數位宅妝的民眾表示：「哇～太酷了！太神奇了！連裝潢都可以看得到，以後就可以直接跟裝潢設計公司討論施工細節！」遠雄左岸推出年節活動，希望提升更多看屋潮。現場副專表示，農曆年節買氣比想像中好，有不少已購客戶帶朋友看屋，詢問度也相當高，與去年相比熱絡許多。越來越多的代銷業者利用數位宅妝吸引民眾看屋，創造與眾不同的獨特性，品牌印象加分後成交率自然提高。

房稅漲翻天 重稅凌遲也不怕的銷售密技

　　台北市房屋標準單價大幅調高，讓北市新、舊豪宅房屋稅出現不平等稅制，自103年7月1日後，新房屋標準單價全面調高1.6倍；此舉導致北市新豪宅硬生生比同一路段上的舊豪宅，要多繳數倍以上的房屋稅。由於新版房屋稅調高幅度動輒高達原本的8倍，甚至同一路段、類似產品，新、舊制房屋稅差距恐達30倍，形成「重稅凌遲」。據悉，已有些房市買家不玩了，正紛紛拋售求現。有些民眾認為儘管人民有納稅的義務和責任，但繳稅也要有比例原則，不能剝奪人民財產正常的權利。房屋稅漲潮來勢洶洶，面對這波無法抵 擋的情勢，民眾紛紛緊急拋售手上的房產，而對於房仲、代銷該如何幫助屋主吸引消費者目光？市場上已有房仲、代銷業者利用數位宅妝來替物件加分。

　　房仲、代銷利用數位宅妝™讓民眾可以立即看到未來房屋的格局及居家佈置，宅妝公司開發的雲端技術，將既有的「宅妝」服務大幅升級為「雲端行動版」，讓民眾不必先丈量空屋尺寸，也不需熟悉任何3D軟體，利用平板電腦中的「數位宅妝APP」，立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，可到不同的廳或房體驗宅妝設計師不同的佈置風格及天地壁（天花板、地板、牆壁），當不滿意某些設計時，也可透過APP現場更換喜歡的傢俱飾品甚至格局也可以做修改，引領房仲、代銷服務邁向數位新紀元。數位宅妝™是空間設計結合雲端科技的最新技術，超越了空間原本單純的定義。數位宅妝™藉由宅妝設計師的空間規劃、傢俱飾品的巧妙佈置運用，即使是空屋也可隨時於現場立即展示出屋主選擇品味的理念，與對未來居家佈置的期許。數位宅妝完全是以直覺的人性介面來設計操作方式，房仲帶看房屋時，現場利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」，顧客立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，顧客也可以在任意的廳房空間體驗宅妝設計師的數十種佈置風格樣式。

房地合一稅政策追殺代銷 以宅妝輕鬆逃脫困境

　　從去年就準備實施的房地合一稅至今仍未上路，但政策將代銷仲介、建商與買方賣方三者之間搞得像諜對諜一般，彼此猜忌彼此耍心機，更有業者預估今年房價可能會因為拉鋸關係而呈現持平趨勢，造成建商要求達成業績銷售量，代銷仲介銷售困難利潤低，買方想逢低進場賣方想高價拋售，讓房市陷入膠著情況。
　　以代銷來說，身處低成交量的現階段成本控制是第一要件，多數代銷公司會以減少現場人力專案或是縮短時數來控制成本，但人力的縮編並不是可長可久的方式，只能在成本中佔據小部分要素，目前有一種新起服務為「美式宅妝Home Staging」，能在佈置樣品屋費用節省85%以上的支出。
　　「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜。美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師的空間規劃，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，設計師團隊也可以協助移轉至別的樓層，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點。
　　在美國，宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會，宅妝佈置對象包含新建案與中古屋，主要委託對象大多是代銷公司、房屋仲介與屋主本身，所有佈置用的家具飾品等擺設，全部會由美式宅妝公司提供，大幅降低營運佈置成本上數據。